Arthurimmo.com Annecy

Votre agence immobilière à Annecy

Magnifique maison en pierre dans un hameau, sur les hauteurs avec terrain arboré entièrement clos, type 5 + fort potentiel d'agrandissement de 83,17 m² (devis réalisés).
Venez découvrir cette demeure, au charme sans égal, dispensant sur 169 m² de surfaces habitables et utiles, au rez de chaussée, un hall d'entrée, un séjour avec pierres apparentes, une très belle cheminée insert, la cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon, un wc séparé, buanderie et dégagement.
A l'étage, un grand bureau, 2 chambres dont une avec sa salle d'eau (douche à l'italienne), une salle d'eau spacieuse, un wc séparé, accès aux combles à aménager.
Au deuxième et dernier étage sous les toits la chambre parentale avec de nombreux rangements.

La propriété jouit de nombreuses places de parking, d'un terrain de 1412 m² entièrement clos avec accès par portail motorisé télécommandé.

Sur ce bel espace de jardin, nous n'aurez que de beaux endroits pour vous délasser exposés sud ouest, avec deux terrasses fonctionnelles pour accueillir vos amis, jouer aux boules sur un espace réservé à la pétanque et même pouvoir construire une piscine.
Enfin pour abriter vos véhicules un grand garage de 31,55 m² et pour stocker vos précieuses bouteilles 2 caves d'environ 16,41 m².

Chauffage par le sol au rez de chaussée, radiateurs à inertie dans toutes les autres pièces de la maison, alimentée par l'installation très récente de panneaux solaires rayonnants; Installation électrique au top !
"sans aucune anomalie" et sans aucune charge future d'électricité

Appartement de type 3 en duplex dans un immeuble en pierres, bénéficiant d'une grande terrasse, de deux places de parking, d'un garage et d'une petite parcelle de terrain d'environ 200 m² non attenante pour potager ou espace de jeux pour les enfants.
Rez de chaussée: Entrée, séjour, cuisine indépendante, cellier, placard, salle de bains avec wc
Étage: 2 belles chambres dont une avec placard, grenier pouvant se transformer en troisième chambre et dégagement.
Cet appartement est loué 414 € et le bail court jusqu'en mars 2025 !
le locataire en place réfléchit à quitter les lieux avant le terme du bail !
Potentiel à développer dans les combles.

Appartement de type 3 en duplex dans un immeuble en pierres, bénéficiant d'une terrasse, de deux places de parking et d'une petite parcelle de terrain d'environ 200 m² non attenante pour potager ou espace de jeux pour les enfants.
Rez de chaussée: Entrée, séjour, cuisine indépendante, cellier, placard, salle de bains avec wc
Étage: 2 belles chambres dont une avec placard, wc séparé, et dégagement.
Cet appartement est loué 400 €/mensuel!
Le bail court jusqu'en mars 2026, le locataire en place réfléchit pour se reloger avant le terme!
Potentiel à développer dans les combles.

Rare à la vente !
A saisir, bel appartement de type 3, bien exposé, proche centre ville, hall d'entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur séjour avec loggia, deux chambres, salle de bains, wc séparés, dégagement.
Cave et garage en annexe.